В последние несколько лет на рынке новостроек широко распространена вексельная система продажи недвижимости. Многие строительные компании, даже весьма крупные, прибегают к продаже квартир по схожим схемам.

Как выбрать септики для загородного дома цена?

В чём сущность вексельной схемы?

Покупатель жилья заключает договор купли-продажи с застройщиком, который обязывает стороны в будущем к заключению основного договора, который предусматривает оплату как посредством безналичного либо наличного расчёта, таки и при помощи взаимозачётов на вексель или другие ценные бумаги. Иначе говоря, оформляемый предварительный договор в рассматриваемом примере представляет собой безвозмездную сделку.

Вместе с предварительным договором между дольщиком и застройщиком (или совершенно посторонней компанией, выдаваемой застройщиком за собственную организацию, хотя с юридической точки зрения это невозможно) оформляется договор купли-продажи ценных бумаг — векселя. Стоимость векселя соответствует цене квартиры согласно основному заключённому договору купли-продажи, окончательные условия которого оговорены в предварительном договоре.

Напомним о том, что вексель представляет собой ценную бумагу, обязывающую векседателя (лицо, которое выдало вексель) в определённый обозначенный в векселе срок уплатить векселедержателю (собственнику векселя) определённую денежную сумму. Все сделки с участием векселей регламентированы законодательно ГК РФ, другими законами, а также нормативно-правовыми актами, к которым относятся и положения Банка России.

Где скрывается опасность?

У различных застройщиков собственная практика хранения и передачи векселей, какая-то компания векселя передаёт на сохранение дольщику, другая хранит у себя.

В общем, если пристально изучить заключаемые договоры, сам собой возникает вывод: дольщик (физическое лицо) покупает ценную бумагу у застройщика (вексель), и вдобавок между покупателем недвижимости и квартиры появляется взаимосвязь по возможному последующему оформлению основного договора на недвижимость, исходя из предварительного договора.

Если принять во внимание реальные обстоятельства дела, а также преследуемые сторонами намерения, ради которых они вступают во взаимоотношения, то имеют место отношения, которые подразумевают реализацию квартир в возводимом доме застройщиком и их приобретение дольщиками (физическими лицами).

Если же рассматривать отношения с юридической точки зрения, согласно букве закона. Имеет место заключение безвозмездного предварительного договора, и, кроме того, отдельного договора на покупку ценной бумаги, при этом в большинстве случаев у совершенно посторонней компании, не имеющей никакого отношения к предварительному договору.

Иначе говоря, приходится иметь дело с двумя совершенно различными, не связанными между собой сделками. Подобные нечёткие с юридической точки зрения отношения могут послужить поводом для недобросовестного застройщика уклониться от исполнения собственных обязательств.