Управляємо багатоквартирними будинками

Багатоквартирними будинками називають житлові будівлі з великою кількістю квартир і мешканців. Їх можна вважати мініатюрними мирками зі своїми своєрідними завданнями, проблемами, законами та правилами, вирішувати які мешканцям необхідно щодня. Безумовно, є будинки, у яких мешканці з усіма завданнями справляються на відмінно. Однак, в більшості випадків, це стосується багатоквартирних будинків невеликих розмірів. Все інакше у нових будівлях. В першу чергу, сучасні будівлі мають розміри набагато більше тих будинків, які збудовані раніше.У таких будинках кількість квартир може доходити до 500. І, зрозуміло, один одного добре знають не всі проживаючі, що на утриманні будинку в порядку і чистоті позначається серйозним чином.
«Демократичними силами» мешканців впоратися з таким будинком вкрай складно. Допомогти в цьому може керуюча компанія.
Основною її перевагою є те, що коли виникають неприємні ситуації або спірні питання, мешканці незмінно знають, де шукати порушників і куди їм звертатися. Безсумнівно, тут так само, як і в багатьох вітчизняних структурах, не все так прозоро і добре. Так як керуючі компанії на довірливих громадянах можуть наживатися, проводячи різного роду махінації з платежами. Але такої компанії навряд чи вдасться втекти з пристойною сумою. Крім цього, керуючі компанії мають можливість скорочувати мешканцям будинків щомісячні витрати, в деяких випадках навіть в два рази.Домогтися цього можна шляхом встановлення загальних лічильників на електрику, газ, воду і т. д. Але всі принади і на цьому не закінчуються. Думаю, більшість зі мною погодяться, що з усіх послуг ЖКГ, за які мешканці справно платять, чесно виконуються далеко не кожна. Одним словом, ми постійно сплачуємо ті послуги, які не отримуємо або отримуємо до кінця. Керуючі компанії можуть домагатися, щоб ось такі пункти в квитанціях на оплату були викреслені.
Таким чином, в послугах керуючих компаній переваг більш ніж достатньо. А для діючих і початківців бізнесменів і підприємців є кілька приємних моментів. На даному ринку послуг конкуренція зовсім не висока. У ряді міст подібних компаній зовсім мало або зовсім немає. До того ж, часто спостерігається підвищений попит на дані послуги. Приємним є і те, що для організації цього бізнесу великих вкладень не потрібно. Починати можна практично з нуля.
Для старту, в першу чергу, ви повинні зрозуміти, що саме роблять керуючі компанії. Сюди входить контроль стрижки газонів, на прибирання прибудинкової території і в будинку, вивезення сміття, облік споживання газу, води, електрики і т. д. і т. п.
Безумовно, хороші керуючі компанії просто урахуванням не займаються. Вони також намагаються всіма силами знизити витрати мешканців на утримання власних квартир та будинку до мінімуму, стявя для цього лічильники на електроенергію, газ, воду, знижуючи, якщо це можливо, періодичність вивезення сміття і т. д. і т. п.
По суті, в даному бізнесі тільки одна складність — умовити прийняти вашу пропозицію мешканців будинків. Це зробити важко. Але, при достатньої переконливості і наочної демонстрації варіантів зниження щомісячних платежів, все виходить набагато легше.
Після отримання згоди мешканців багатоквартирних будинків, потрібно домовлятися за поставлені ресурси. Для цього необхідно співпрацювати з газонокосильщиками, «сміттєвої» компанією, енергозбуту, міськгазом, міським водоканалом і т. д. Далі необхідно встановити лічильники і виконати обіцянки. Тобто, знизити платежі за комунальні послуги.
Звичайно ж, про себе теж не забуваємо. Адже безкоштовно працювати (як нам здається) ви не збираєтеся. Потрібно на обслуговування будинків встановити свої тарифи. Ця сума може змінюватись в залежності від різноманітних факторів. Середнє значення коливається у межах 600 рублів з кожної квартири. Якщо керувати не одним десятком будинків, при наявності кожному з них від 100 до 200 квартир, то ваш щомісячний дохід може досягати дуже не дитячих розмірів. Успіхів вам!

14.00

Багатоквартирними будинками називають житлові будівлі з великою кількістю квартир і мешканців. Їх можна вважати мініатюрними мирками зі своїми своєрідними завданнями, проблемами, законами та правилами, вирішувати які мешканцям необхідно щодня. Безумовно, є будинки, у яких мешканці з усіма завданнями справляються на відмінно. Однак, в більшості випадків, це стосується багатоквартирних будинків невеликих розмірів. Все інакше у нових будівлях. В першу чергу, сучасні будівлі мають розміри набагато більше тих будинків, які збудовані раніше.У таких будинках кількість квартир може доходити до 500. І, зрозуміло, один одного добре знають не всі проживаючі, що на утриманні будинку в порядку і чистоті позначається серйозним чином.

«Демократичними силами» мешканців впоратися з таким будинком вкрай складно. Допомогти в цьому може керуюча компанія.

Основною її перевагою є те, що коли виникають неприємні ситуації або спірні питання, мешканці незмінно знають, де шукати порушників і куди їм звертатися. Безсумнівно, тут так само, як і в багатьох вітчизняних структурах, не все так прозоро і добре. Так як керуючі компанії на довірливих громадянах можуть наживатися, проводячи різного роду махінації з платежами. Але такої компанії навряд чи вдасться втекти з пристойною сумою. Крім цього, керуючі компанії мають можливість скорочувати мешканцям будинків щомісячні витрати, в деяких випадках навіть в два рази.Домогтися цього можна шляхом встановлення загальних лічильників на електрику, газ, воду і т. д. Але всі принади і на цьому не закінчуються. Думаю, більшість зі мною погодяться, що з усіх послуг ЖКГ, за які мешканці справно платять, чесно виконуються далеко не кожна. Одним словом, ми постійно сплачуємо ті послуги, які не отримуємо або отримуємо до кінця. Керуючі компанії можуть домагатися, щоб ось такі пункти в квитанціях на оплату були викреслені.

Таким чином, в послугах керуючих компаній переваг більш ніж достатньо. А для діючих і початківців бізнесменів і підприємців є кілька приємних моментів. На даному ринку послуг конкуренція зовсім не висока. У ряді міст подібних компаній зовсім мало або зовсім немає. До того ж, часто спостерігається підвищений попит на дані послуги. Приємним є і те, що для організації цього бізнесу великих вкладень не потрібно. Починати можна практично з нуля.

Для старту, в першу чергу, ви повинні зрозуміти, що саме роблять керуючі компанії. Сюди входить контроль стрижки газонів, на прибирання прибудинкової території і в будинку, вивезення сміття, облік споживання газу, води, електрики і т. д. і т. п.

Безумовно, хороші керуючі компанії просто урахуванням не займаються. Вони також намагаються всіма силами знизити витрати мешканців на утримання власних квартир та будинку до мінімуму, стявя для цього лічильники на електроенергію, газ, воду, знижуючи, якщо це можливо, періодичність вивезення сміття і т. д. і т. п.

По суті, в даному бізнесі тільки одна складність — умовити прийняти вашу пропозицію мешканців будинків. Це зробити важко. Але, при достатньої переконливості і наочної демонстрації варіантів зниження щомісячних платежів, все виходить набагато легше.

Після отримання згоди мешканців багатоквартирних будинків, потрібно домовлятися за поставлені ресурси. Для цього необхідно співпрацювати з газонокосильщиками, «сміттєвої» компанією, енергозбуту, міськгазом, міським водоканалом і т. д. Далі необхідно встановити лічильники і виконати обіцянки. Тобто, знизити платежі за комунальні послуги.

Звичайно ж, про себе теж не забуваємо. Адже безкоштовно працювати (як нам здається) ви не збираєтеся. Потрібно на обслуговування будинків встановити свої тарифи. Ця сума може змінюватись в залежності від різноманітних факторів. Середнє значення коливається у межах 600 рублів з кожної квартири. Якщо керувати не одним десятком будинків, при наявності кожному з них від 100 до 200 квартир, то ваш щомісячний дохід може досягати дуже не дитячих розмірів. Успіхів вам!

Щоб бути успішним потрібно знати: